Heugemer Molenstraat 19, Maastricht

Rond 1900 gebouwde en in 2013 flink verbouwde sfeervolle vrijstaande woning (woonoppervlak: 182m2) met mansarde kap, 4 slaapkamers, ruime living, bergruimte, hobbykamer c.q. kantoor, zonnige tuin (op het Zuiden) met tuinhuis gelegen in het oude gedeelte van de Maastrichtse woonwijk Heugem. Dit keurig woonhuis is geheel voorzien van kozijnen met dubbele beglazing, vanaf eerste verdieping gevelisolatie aanwezig, een (hybride)lucht-warmtepomp, 5 airco's, 19 zonnepanelen, de HR combi c.v.-installatie en de evt. over te nemen laadpaal.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: LINK VIRTUELE TOUR

Ligging:
Heugem oftewel in dit geval Oud-Heugem ligt op ca. 5 fietsminuten van het winkelcentrum "De Beente", het MUMC+, het Gouvernement, treinstation Randwyck en het congrescentrum MECC. Maar ook voor recreatie en sport is Heugem een aantrekkelijke woonomgeving vanwege het nabij gelegen wandelgebied "De Kleine Weerd", het Landgoed Kasteel "De Hoogenweerth" en diverse sportterreinen. Verder biedt deze locatie een goede bereikbaarheid vanwege de strategische ligging tussen Maas en de A2 met goede verbindingswegen.

Indeling:
Begane Grond:
Parkeerplaats met laadpaal aan voorzijde van het pand; fietsenschuurtje alwaar standplaats cv-installatie, halletje met meterkast; ruime living bestaande uit een eet- en woonkamer van ca. 36m2 met eiken parketvloer; de gesloten keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting afgewerkt met natuurstenen keukenblad, veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap; kantoor c.q. hobbykamer van 3.00 x 2.92m.; portaal met toilet met inbouwcloset en urinoir en fonteintje;
Royale familiekamer (met parketvloer) van ook weer 36m2 biedt veel daglicht via de 2 grote lichtkoepels en de grote openslaande deuren; bijkeuken met wasmachineaansluitpunt.

1ste Verdieping:
Via overloop naar 2 slaapkamers en moderne badkamer.
Slaapkamer 1: 4.30 x 3.90m. met eiken parketvloer;
Slaapkamer 2: 4.30 x 3.90m. met eiken parketvloer;
Eigentijdse badkamer: 7m2 met grote inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels, 2de toilet (inbouw), design radiator en mechanische ventilatie.

2de Verdieping:
Vaste trap naar overloop, 2 slaapkamers en bergruimte.
Slaapkamer 3: 4.38 x 4.00m. met eiken parketvloer;
Slaapkamer 4: 4.37 x 3.80m. met eiken parketvloer;
Bergruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het Zuiden met aan de achterzijde een tuinhuis waarin een hobbyruimte is gerealiseerd en een overdekt terras.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 312m2;
Woonoppervlak: 182m2;
Gebruiksoppervlak: ca. 195m2;
Duurzaamheid: 19 zonnepanelen, (hybride)lucht-waterpomp uit 2019, airco's (Daikin).
Isolatievoorzieningen: gevelisolatie van eerste verdieping, geheel voorzien van kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie (dak 2013volledig vernieuwd en geïsoleerd).
Verwarming- en warmwatervoorziening: REMEHA HR combi c.v.-installatie uit 2013 en eigendom.
Voorschot gas en elektra: €30,- per maand!
Grotendeels voorzien van rolluiken.
Energielabel: D geldig 28-04-2033.

Kortom een charmante ruime woning gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving.